Toute maison sujette de vente requiert un diagnostic. Ce préalable aspire une confiance au futur propriétaire lors de la signature du contrat. À cet effet, il est important de bien la faire. Quelles sont les erreurs à éviter pendant un diagnostic immobilier ? On vous les présente ici.
Faire un diagnostic immobilier : oublier le home staging
Pour réussir la vente d’un bien immobilier, il est important de le mettre en valeur. Tout doit être mis en œuvre pour attirer les clients lorsqu’ils verront la photo du bien et arrivent sur la porte. À cet effet, vous devez étudier toutes les options réalisables afin que le bien soit plus présentable.
Ensuite, faites de petits travaux si nécessaire tels que la dissimulation des petites imperfections, la préparation des fuites d’eau et le nettoyage de la façade. Vous pouvez refaire la peinture. De plus, retirez la décoration et faites un grand ménage, car il est difficile de se projeter dans une maison encombrée ou trop décorée. Nettoyez correctement la maison.
Plutôt d’engager de fortes dépenses dans de gros travaux de rénovation, baissez le prix de vente du bien, car ces travaux sont rarement rentables lors de la vente. Facilitez la projection à l’investisseur en dégageant l’espace et en présentant la maison sous son meilleur jour.
Faire un diagnostic immobilier : mauvaise estimation de bien immobilier
La vente d’un bien immobilier dépend de son estimation, car proposé au bon prix, il finit toujours par se vendre. En effet, pour vendre un bien immobilier rapidement, vous devez fixer le prix en fonction de celui du marché. Ne cherchez surtout pas à faire une plus-value énorme. Étant propriétaire, il est normal de vous attacher à votre bien, ce qui parfois peut vous amener à surévaluer sa valeur.
Le prix de vente de votre bien doit tenir compte de la localisation, de la superficie, de la performance énergétique et du prix du marché. Il doit aussi se baser sur la proximité de l’environnement et de ces différentes pièces (jardin, cuisine moderne, terrasse, et autres points positifs). Toutefois, vous pouvez faire appel à un notaire ou un agent pour une estimation. Ainsi, vous éviterez d’en faire une biaisée.
Négliger les obligations légales lors de la vente du bien immobilier
Étant vendeur, vous devez fournir des informations de natures juridique et technique aux futurs acquéreurs. En effet, vous devez fournir un dossier de diagnostic technique. Ce dernier doit contenir tous les diagnostics obligatoires. Il doit contenir le diagnostic assainissement, l’état de l’installation au gaz, l’état de l’installation à l’électricité, le diagnostic immobilier de performance énergétique, etc.
Toutefois, vous pouvez anticiper cette étape (fournir les informations) pour réunir les documents obligatoires. Ainsi, vous effectuerez les diagnostics prévus par la loi avant la diffusion des annonces de vente.
Par ailleurs, notez que la vente de votre bien immobilier pourrait être retardée par l’absence de diagnostic. L’acquéreur pourrait penser que vous lui cachez quelque chose si vous ne lui présentez pas ce document. Cela l’amènerait à chercher un nouveau bien en attendant que vous soyez prêt.
En somme, il faut retenir qu’il a plusieurs erreurs que vous devez éviter au moment de faire le diagnostic immobilier. Celles-ci pourront avoir des préjudices sur votre projet de vente.